Primer Encuentro Nacional Sobre Calidad de Vida en la Tercera Edad |
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Universidad de Buenos Aires
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Congresos en cdrom 2.2 - version en línea
Vivienda en la Tercer Edad Soluciones para los Propietarios de su actual vivienda
Abstrac de la Propuesta del
Ing. Moisés Resnick Brenner Experto en Vivienda Presidente de la Comisión de Economía del Centro Argentino de Ingenieros
LA TERCERA EDAD, UN OBJETIVO A CONSIDERAR
La presente propuesta, se basa en la utilización de herramientas financieras, tales como el fideicomiso, los fondos comunes de inversión inmobiliaria y otros, que permitan diseñar un producto que transforme, para su propietario, un patrimonio inmobiliario en una renta vitalicia, y al mismo tiempo le otorgue el derecho de uso habitación de por vida.
La materialización del presente, se podría efectuar a través un Fondo Fiduciario -administrado por un Banco- al cual los propietarios de viviendas transfieran el dominio de las mismas, a cambio de una renta vitalicia y el uso de la vivienda.
El producto puede compararse con una póliza que garantice al asegurado el cobro de una renta mensual vitalicia, continuando además con el uso de por vida de su vivienda, que en definitiva es para lo que la adquirió, obligándose a conservar el bien haciéndose cargo de los gastos normales de la propiedad, tales como agua, luz, gas, teléfono, expensas comunes, las reparaciones ordinarias de conservación y al pago de contribuciones del mismo modo a que está obligado el usufructuario.
El valor de la renta a recibir por parte del cliente será en función del valor venal de la vivienda, determinado por una tasación de la misma, o del valor presente de un flujo de fondos a recibir por parte del asegurado en función de la esperanza de vida del mismo, del tipo de interés y de los gastos aplicados a la operación.
Experiencias de similiares carácterísticas han sido implementadas en distintos países como el Reino Unidos y los Estados Unidos utilizado las figuras propias del derecho sajón como lo es el "trust", por su lado España han desarrollado algunas operatorias denominadas la Vivienda Pensión.
DIMENSIÓN DEL MERCADO
La Proyección de Población del INDEC (*) nos permite dimensionar la magnitud de este mercado. En el próximo año 2000, nuestro país contará con 3.592.474 personas de 65 años o más, que representarán el 9,70% de la población total, de los cuales 638.659 superarán los 80 años.
Esos valores se incrementarán en los centros urbanos. Mientras la media general del país es del 9,70%, la Capital Federal alcanzará un 16,80%, y en la provincia de Buenos Aires alcanzará el 10,30%, Córdoba el 10,50%, y Santa Fé el 11,20%
Si tenemos en cuenta estas proyecciones, nos veríamos obligados a proponer soluciones que permitan atender esas necesidades. Con la participación de un Banco se podría encarar una operatoria destinada a aquellos que habiendo logrado ser propietarios de sus viviendas, hoy necesitan contar con una renta sin desprenderse de su casa.
(*) Proyección del INDEC -CELADE 1996 - Serie Análisis Demográfico 97
Ing. M. Resnick Brenner - Carlos Pellegrini 767 - 10º piso - 1009 Buenos Aires - Argentina Tel. (5411) 4328-1000 Fax (5411) 4328-8000 E-mail: ifsa@ciudad.com.ar
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